Откройте для себя секретные убежища для инвестиций в недвижимость и получения вида на жительство!

Покупка недвижимости за границей, дорогой читатель, – это не просто способ сохранить свой честно заработанный капитал; нет, это гораздо более грандиозно! Это возможность расширить свои личные горизонты – будь то через искусство создания стабильного дохода или даже получения весьма престижного альтернативного гражданства. В последние годы интерес к международным рынкам недвижимости резко возрос, особенно в тех странах, где покупка недвижимости открывает двери к виду на жительство или иммиграции. Ниже я представляю вам весьма познавательный обзор направлений, которые сочетают в себе инвестиционный потенциал с желательными возможностями получения вида на жительство. 🌍✨

Ваш капитал заслуживает прочного фундамента. Мы не гонимся за хайпом, а строим портфели на основе оценки реального бизнеса и его перспектив.

Заложить Фундамент

Greece

Ах, Греция! Страна, известная не только своими древними руинами и живописными островами, но и постоянно растущим спросом на недвижимость. Рынок в этой озарённой солнцем земле находится на подъёме — увеличение на 6,6% только в 2024 году, и эксперты прогнозируют продолжение этой тенденции. С более чем 40 миллионами посетителей, ежегодно приезжающих в Грецию, спрос на аренду остаётся таким же устойчивым, как и решимость греческой экономики. В зависимости от региона, доходность может варьироваться от 4-6% в год. Правительство также предприняло весьма мудрый шаг, увеличив количество разрешений на строительство на 15%. Такие места, как Афины, Аттика, Салоники и Крит, стали особенно популярными. 🍇🏛️

Что касается налогов, можно с облегчением узнать, что применяется налог на перевод в размере 3,09%, что намного меньше стандартного НДС в 24%. Владение недвижимостью сопряжено с умеренным налогообложением, а доход от аренды облагается налогом прогрессивным образом. Как цивилизованно, не находите?

Для тех, кто внимательно следит за инвестициями, покупка недвижимости стоимостью от 250 000 евро и выше дает право на получение Золотой визы, которая распространяется на всю семью. Вам не нужно постоянно проживать в стране, и после проживания там в течение семи лет можно даже подать заявление на гражданство! Ах, сладкий вкус греческого кофе и гражданства. ☕️🇬🇷

Cyprus

Теперь перейдём к Кипру, где жизнь мягкая, климат ещё мягче, а возможностей предостаточно. Кипр предлагает привлекательное сочетание разумных затрат на проживание, развитой инфраструктуры и налоговой системы, которую можно только описать как благоприятную. В 2024 году цены на недвижимость выросли на 4-8%, а доходность от аренды в среднем составила 4-6% в год, достигая пика в высокий туристический сезон. 🍋🌞

Если вас привлекает идея постоянного места жительства, покупка недвижимости за 300 000 евро (плюс НДС) обеспечит вам этот желанный статус. Это распространяется на всю семью, не требует постоянного проживания и требует только посещения раз в два года. И если вас привлекает гражданство, вы можете подать заявку через восемь лет. Ничего похожего на медленный и последовательный подход к получению золотого паспорта. 🏖️

Portugal

Португалия, земля паштел-де-ната, холмистых пейзажей и захватывающих дух береговых линий. Неудивительно, что эта жемчужина стала комфортным и прибыльным выбором для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость. В 2024 году цены на недвижимость выросли в среднем на 5%, при этом в крупных городах наблюдался еще более ослепительный рост в 7-8%. Арендная плата также увеличилась на 10-15% за последние два года, предлагая доходность в 5-7% в год. Более того, стоимость жизни здесь на 20% ниже, чем в остальной Западной Европе! Настоящий рай для взыскательного экспата. 🏡🇵🇹

Чтобы вступить в программу Золотой визы, необходимо инвестировать как минимум 500 000 евро в утвержденные фонды. Вся семья может извлечь выгоду, и через пять лет вы можете претендовать на гражданство, хотя необходимо сдать языковой тест. Но не волнуйтесь, обратный отсчет до получения гражданства начинается с момента подачи заявления, а не с момента фактического получения вида на жительство! Быстро, действительно! 🕰️💨

Malta

Ах, Мальта! Небольшой остров, который вызывает довольно большие волнения в мире недвижимости. Цены на недвижимость здесь растут на 5-7% в год, а доходность от аренды достигает достойных 10% – даже до 15% в престижных районах. Неплохо для места с таким небольшим населением! 🌊🏝️

Процесс довольно прост: вам необходимо получить лицензию AIP для большинства объектов недвижимости, хотя те, что расположены в Специальных Обозначенных Зонах (современные, интегрированные комплексы), освобождены от таких требований. В любом случае, недвижимость можно свободно покупать и сдавать в аренду. Что касается Золотой Визы Мальты, у вас есть возможность арендовать недвижимость на пять лет или приобрести недвижимость стоимостью 375 000 евро или более. Через пять лет, если вы соответствуете требованиям для натурализации, можно получить гражданство — хотя, к сожалению, предыдущая программа ускоренного получения гражданства была прекращена из-за решения Европейского суда. 🏰🚫

The UAE

Дубай! Город возвышающихся зданий, роскошных покупок и, конечно же, рынка недвижимости, который, кажется, не имеет потолка. В 2024 году цены на недвижимость взлетели на 12%, а арендная плата подскочила на 13-18%. Доходность здесь достигает ошеломляющих 10% в год, с широким выбором объектов на любой вкус — от вилл до пентхаусов и резиденций на набережной. 🏙️💎

ОАЭ может похвастаться впечатляюще благоприятной налоговой системой: нет налогов на доходы, наследство или имущество. Корпоративные налоги составляют низкие 9% для прибыли свыше 102 000 долларов. И для тех, кто хочет принять участие в рынке недвижимости, покупка недвижимости стоимостью не менее 750 000 дирхамов ОАЭ (205 000 долларов) дает право на двухлетнюю визу резидента, а покупка на 2 000 000 дирхамов ОАЭ (545 000 долларов) принесет десятилетнюю визу. Неплохо, я бы сказал! 🏠✨

Turkey

Турция, с её богатой историей, мягким климатом и доступным уровнем жизни, остаётся привлекательным вариантом для инвесторов. В 2025 году продажи недвижимости выросли на 26,9%, а цены взлетели на 32%. Доходность от аренды составляет стабильные 6-7% в год, особенно в Стамбуле, Анкаре, Измире и Анталье. 🕌🍽️

Приобретение недвижимости стоимостью 200 000 долларов США предоставляет вид на жительство сроком на два года, а через пять лет можно подать заявление на гражданство, при условии успешной сдачи языкового теста. Для тех, кто стремится получить гражданство быстрее, покупка на сумму 400 000 долларов США или более предоставляет немедленное гражданство — без тестов, без требований к проживанию! Кто мог бы устоять перед такой возможностью? 🇹🇷💼

Заключение

Инвестирование в недвижимость за рубежом – это не просто способ сохранить свое состояние, но и средство обеспечить стабильное будущее. При выборе страны необходимо взвешивать как прибыльность, так и возможности иммиграции. Второй паспорт или вид на жительство открывает паспорт в свободу – свободу передвижения, безопасность в неспокойные времена и радость открытия новых возможностей. 🛫🌟

Если вы хотите изучить эти варианты подробнее, эксперты Astons к вашим услугам. Мы поможем вам выбрать лучшее решение, адаптированное к вашим потребностям и целям. Бесплатная консультация ждет вас, дорогой читатель, где мы подберем вариант, который лучше всего соответствует вашим стремлениям и бюджету. 💼💬

Смотрите также

2025-10-16 16:11